中原地产湖南公司总经理胡治刚认为

2020-11-15 03:53

“需求方面,目前市场上的热点仍是刚需和改善型需求,投资型需求也在规律性抬头。”长沙资深地产人士郭冠军分析。

近日,在经过短暂且戏剧性的停复盘后,上市房企碧桂园发布公告称,截至今年9月30日,碧桂园已完成合约销售额647亿元,完成全年任务。

因刚需主导市场,记者粗略统计,9月长沙楼市已开盘或推新的近60个项目,超过70%为刚需产品。部分非主城区刚需项目以低价入市,赢得大量购房者欢心。比如龙湖的别墅区高层房源,价格低至4000余元/平方米,因超高性价比,即将推出的约300套高层已被预订过半;南城的丽发新城以罕见的3980元/平方米起价入市,销控表迅速被“已售”填满。

业内人士预计,在政策环境平稳以及供应加大的背景下,长沙四季度成交量在三季度的基础上将继续回升,价格相对平稳。记者 洪虹

接下来的市场走势会如何?中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时表示,当前楼市出现了两个“不可低估”的新现象:一是多个城市出现房贷收紧的状况;二是官方释放抑“地王”和稳预期的政策信号。

走势:四季度成交或继续攀升,价格平稳

中国指数研究院报告显示,今年前三季度全国百城累计成交量和成交价格均达近四年同期最高。长沙市房产研究中心发布的数据显示,今年1-9月长沙地区新建商品房累计网签1445.71万平方米,同比增长44.86%。而长沙地区去年全年新建商品房累计网签为1438.09万平方米。

这是第一家爆出在前三季度就完成了全年任务的一线品牌房企。以其为代表的多个品牌房企销售额狂飙突进的背后,是今年楼市以一二线城市为代表的量价齐升。

而10月的推盘量相较9月不仅多出十余个,在刚需产品之外,以大平层、商铺、别墅、写字楼等为代表的改善型和投资型产品明显增多。从侧面反映投资型需求旺盛的是,本报即将发车的小户型看房团,已接到百余人报名电话。

供应量居高不下,买房人选择余地大大增加。据长沙市商品房期现房交易及预售资金监管系统显示,10月1日-10月6日6天时间内,长沙有8个项目的2049套房源开盘入市。更宏观的一个数字是,9月份长沙地区新建商品房批准预售188.18万平方米,同比增长1.16%,环比增长32.22%。

供应:6天2049套房源开盘入市

“截至8月30日,我们统计长沙内六区的存量大约是835万平方米,这么大的存量让价格有大的提升还是很难的。”中原地产湖南公司总经理胡治刚认为,虽然部分高热区域的地价会拉升房价,但市场总供应量庞大,价格出现明显上扬还需要时间。

郭冠军认为,强制性的政策不会再出现了。“接下来政府应该会用市场杠杆进行调控,比如货币政策、贷款政策等,不一定是限价限购。”胡治刚建议,短期楼市价格不会上扬,刚需购房者越快入市越好。

一个明显的信号是,今年1-9月长沙楼市成交整体面向好:除了2月份网签只有130万平方米左右外,其他月份网签均超过了150万平方米,连7、8月的传统淡季也达到了170万-180万平方米的网签量。

需求:刚需主打,改善和投资型需求抬头